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开发链条利润变薄后“鸡肋”突然走红 房企转型新路子 密集推物业上市

日期:2022年06月11日

       华夏时报(www.chinatimes.cc)记者王海春来自上海的报道 物业管理长期以来一直被认为是“鸡肋”, 但最近却突然升温。 10月底, 中海地产上市不到两周, 近期又有两家房企登陆新三板。 记者了解到, 协鑫地产旗下物业公司正在开会, 预计年底左右登陆新三板。 此外, 碧桂园分拆地产板块的上市工作正在紧张筹备中, 绿城在港上市也进入冲刺阶段。 中信建投证券分析师指出, 在现有房屋数量不断增加的背景下, 互联网因素的加入, 为这个一度被认为是鸡肋的行业带来了新的活力。 “物业管理+社区O2O, 这一领域的市场空间和前景更加乐观, 也受到了越来越多的地产公司和投资机构的关注。” 上述分析师表示。
        11月10日, 在物业公司扩张期, 以物业管理为主营业务的物业管理股份正式登陆新三板, 同日盛泉物业也在新三板挂牌上市。 就在不久前的10月底, 中海集团旗下的中海地产(02669.HK)刚刚在港交所挂牌上市。 中海地产也成为继彩生活(01778.HK)之后第二家在港交所上市的内地地产公司。 除了上述三家上市公司外, 还有不少物业公司准备上市。 记者近日获悉, 协鑫地产的物业公司也将在新三板挂牌。
        名为天骄爱生活的物业公司, 今年8月改制后注册资本2400万元, 协鑫持股75%, 新引进投资方中国民生投资持股25%。 “申请已经正式提交给证监会, 我们正在等待开会。” 协鑫地产相关人士11月12日对记者表示, 预计该物业公司将在今年底明年初正式挂牌新三板。 不仅是中小开发商,

还有碧桂园、绿城等地产大佬都在筹划上市。 “地产板块将分拆上市, 我们已经为房产单独上市做准备了一段时间。” 碧桂园集团相关人士告诉记者。 据了解, 截至今年7月, 碧桂园国内物业已覆盖26个省(市、区), 管理物业面积约9000万平方米。 根据碧桂园2013年底制定的目标, 公司计划用5年左右的时间, 使物业管理收入达到100亿元。 绿城地产板块的上市也在进行中。 据了解, 绿城地产已组建赴港上市筹备团队, 多家基金公司和投行已与其取得联系。 去年, 绿城物业的营业收入为24亿元, 其中60%为物业服务, 40%为咨询及其他收入。 另一位地产大佬万科, 虽然没有透露物业上市过程, 但也有相当明确的物业扩张时间表和目标:今年将对外承接6000万平方米的项目。 2亿平方米。
        排骨或甜糕点物业管理为什么今年会迅速升温, 成为众多开发商热衷拓展的新领域? 对此, 科瑞分析师尹鹏指出, 房企开发的房产需要有人来管理, 而开发房产数量的快速增长对于开发商来说也是一笔不小的开支。 成立自己的物业管理公司,

不仅可以提高楼盘的物业管理水平, 也有利于项目的销售。 “地价持续上涨, 开发商想要卖出更高的价格,

还需要提供其他增值服务来支撑价格。房地产因此成为房地产加分的重要手段。” 殷鹏说道。 在开发商看来, 加大物业管理投资还有其他原因。 碧桂园表示, 除了对公司战略转型有重大利好, 还能提升房地产项目的市场竞争力。 “一方面是为地产板块创造更多发展空间, 抓住行业发展机遇, 另一方面是推动公司战略转型。” 碧桂园相关人士表示。 分析人士指出,

物业管理领域的拓展, 除了助推销售的功能外, 也是房企寻找新商机的新领域。 上海一家房地产公司的高管告诉记者, 物业管理一直被认为是只投入多于产出的鸡肋, 但现在这种观点已经逐渐改变。 “开发部分的利润越来越薄, 新增楼盘需求量的逐渐下降, 让不少开发商面临如何转型的难题。一些房企正试图从重资产向重资产转型。
       ” “轻资产模式, 而其他人则在考虑如何利用和盘活存量资源。物业管理因此成为一些房地产公司在转型过程中可以尝试的方式。” 上述房地产高管表示。 正融集团高管指出, 通过物业管理公司同时借助O2O, 开发商有望盘活社区的庞大资源。 正融集团物业总经理林志伟认为, 物业管理融合互联网因素搭建新平台后, 可以通过嫁接教育、健康、商业等资源, 实现二次盈利。 “这背后有大数据资源, 未来利润取决于行业投资选择。” 林志伟说。 “很多开发商都在搭建自己全新的物业管理平台, 借助物业管理平台, 我们可以考虑推广养老地产、社区金融等产品。如果平台做大, 我们可以利用大数据来做 “还有更多的事情。”尹鹏说道。

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